un tipo llamado fraude inmobiliario conjunto de alquiler En la Ciudad de México se han emitido diversas alertas ante un aumento de casos relacionados con publicidad engañosa de casas y departamentos en renta. aplicación y redes sociales. Las autoridades advierten que este tipo de fraude se propaga principalmente a través de plataformas digitales que buscan vivienda.
El patrón de fraude se produce en el contexto de un número cada vez mayor de personas que optan por alquilar directamente a los propietarios a través de Internet para evitar las comisiones que cobran las agencias inmobiliarias. Según el portal inmobiliario Propiedades.com, durante el segundo trimestre de 2025 se registraron en México un total de 660 casos de este tipo de fraude.
Cómo operar un ascensor de alquiler
El Comité Ciudadano por la Seguridad y la Justicia ha emitido una alerta sobre la forma en que operan los llamados intermediarios de alquiler, que utilizan plataformas digitales para defraudar a las personas interesadas en alquilar.
El fraude comienza cuando el estafador alquila la propiedad por unos días aplicación o plataforma de alojamiento como si fueras un turista. Una vez que obtenga acceso a la propiedad, podrá anunciarse en Internet como el propietario. Para añadir credibilidad a sus anuncios, publican fotografías reales del apartamento o casa.
En algunos casos utilizan imágenes descargadas de portales inmobiliarios, o fotografían edificios ubicados en zonas de alta demanda. Entonces, cuando una persona interesada se pone en contacto con el supuesto propietario, el estafador proporciona detalles sobre la propiedad, como la ubicación, el tamaño de la casa y el precio del alquiler. También menciona lo que parece ser un requisito normal para cerrar un contrato.
Los redactores pueden enviar fotografías de identificación oficiales, documentos falsos o contratos simulados para aumentar la confianza de las víctimas. En algunos casos, estos archivos pueden pertenecer a víctimas anteriores.
Los estafadores crean una sensación de urgencia al asegurarse de que otras personas estén interesadas en alquilar la propiedad y solicitar un pago por adelantado para reservar o incluso pagar el alquiler por adelantado. El fraude se completa una vez que la persona realiza un depósito o transferencia bancaria. El estafador borró su perfil en la plataforma digital, bloqueó a la víctima y desapareció con el dinero.
Zonas en Ciudad de México con anuncios de alquiler
Si bien este tipo de fraude puede ocurrir en México y en cualquier parte del mundo, la publicidad engañosa aparece con mayor frecuencia en determinadas colonias de la capital mexicana.
Las comunidades de la Ciudad de México donde se ha descubierto este tipo de fraude incluyen:
- Roma
- condesa
- del valle
- Narvát
- escandalizar
En estos vecindarios de alta demanda, los estafadores suelen ofrecer propiedades a precios inferiores a los del mercado para atraer rápidamente a víctimas potenciales.
Cómo prevenir el fraude inmobiliario por parte de los agentes de arrendamiento
Las autoridades y portales inmobiliarios profesionales recomiendan las siguientes medidas para evitar caer en este tipo de estafa, que en México se castiga con hasta 11 años de prisión:
- Tenga cuidado con ofertas demasiado atractivas para propiedades ubicadas en zonas de alta demanda
- Vea la propiedad en persona para verificar su autenticidad antes de pagar.
- Verificar la identidad oficial del propietario y los títulos de propiedad.
- Consultar a la dirección del edificio.
- Segunda visita a un apartamento o casa
- Comprueba en qué plataformas o sitios web está publicado el anuncio.
Nuevamente, se recomienda que dichos trámites se realicen a través de una agencia inmobiliaria registrada para reducir el riesgo de fraude. Si sospecha que es víctima de fraude publicitario o de alquiler, puede solicitar asesoramiento al Consejo Capitalino para la Seguridad y la Justicia llamando al teléfono 55 55 33 55 33. La asistencia es gratuita y está disponible las 24 horas.
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