“Así como hay un salario mínimo para vivir dignamente, también debe haber un máximo para el alquiler”.

¿De dónde viene la “generación de inquilinos” que menciona el título del libro?

La generación de inquilinos nació con la crisis de 2008, y la sociedad de propietarios establecida desde la década de 1970 comenzó a colapsar porque los precios de la vivienda no estaban en sintonía con los salarios. Desde entonces, las nuevas generaciones se han visto cada vez más excluidas de la propiedad inmobiliaria debido a la especulación y la demanda no residencial. Este no es sólo un fenómeno juvenil. A medida que envejecen, estas nuevas generaciones no pueden lograr la propiedad de una vivienda o tienen mayores dificultades para lograrlo. Al mismo tiempo, la propiedad está más concentrada y la riqueza está más concentrada.

¿Cuáles son las consecuencias de este cambio a nivel social?

La consecuencia ha sido un aumento de la desigualdad social y la concentración inmobiliaria. Para algunas empresas, fondos y familias con mayor riqueza, la vivienda se convierte en un elemento central de ganancias, pero para la mayoría de la sociedad que vive de alquiler, se convierte en un elemento central de inestabilidad, inestabilidad y pobreza. La gente se muda cada cinco años y gasta cada vez más parte de sus salarios en alquiler, lo que significa que ya no tienen los beneficios que tenían antes. La crisis de la vivienda dio lugar a una crisis de bienestar. Ya no puedes tener una vida digna porque no puedes ser propietario de una casa.

¿Este nuevo modelo implica necesariamente renunciar al bienestar?

No, es por la forma en que está regulado el mercado del alquiler. En otras partes de Europa, el alquiler es una forma de vida digna porque los contratos de alquiler son indefinidos y la gente gasta entre el 15% y el 20% de su salario en alquiler. En España invertir en vivienda de alquiler es más rentable que invertir en el IBEX 35 o invertir en deuda. Esto ha llevado a inversiones masivas, principalmente internacionales, y a un aumento de los precios. Cuando el dinero entra en el mercado del alquiler en busca de altas rentabilidades, no es para fijar precios asequibles sino para sacar el máximo rendimiento posible, y esto a costa de la población. A través de otras reglas del juego, copiando las normativas de Francia, Alemania, Austria, Suecia… puedes tener un mercado de alquiler que te permita vivir dignamente.

¿Cuál es la demanda especulativa de la que estás hablando?

Las necesidades residenciales no tienen nada que ver con las necesidades de inversión. Lo que impulsa los precios de las viviendas no es la compra de viviendas ocupadas por sus propietarios, sino los inversores que compran viviendas para alquilarlas. Esto es lo que distorsiona y corroe los mercados. La vasta estructura y políticas económicas y transaccionales de nuestro país están diseñadas para financiarizar la vivienda, haciendo de la vivienda un elemento central de los negocios. Esto se debe a factores políticos, que provocan que los precios de la vivienda estén desconectados de la economía real del país y de los hogares. Por eso hablo de esquemas piramidales articulados a través de mecanismos de ingeniería política y financiera. Los precios de la vivienda no se pueden pagar con los salarios de la gente ni se pueden mantener durante mucho tiempo.

¿Cree entonces que la crisis inmobiliaria es una crisis política?

Sí, la crisis inmobiliaria a menudo se considera una cuestión técnica sobre qué medidas tienen éxito y cuáles fracasan. Pero lo que necesitamos es una intervención integral que democratice el sistema y proteja la vivienda como un derecho fundamental, al igual que la educación o la atención sanitaria. Cuando se implementó este ciclo de financiarización y entrada de fondos de inversión, no se cambió una ley, sino muchas: rescates bancarios, creación de Sareb, reforma de las socimis, reforma de las leyes de alquiler urbano, creación de visas doradas, regalo de vivienda pública a Blackstone y Goldman Sachs… Ahora vemos los efectos de la regulación política. También es necesaria una intervención integral si queremos cambiar la situación. El mercado está fuertemente regulado pero favorece el aumento de los precios y la concentración de la propiedad.

¿Dónde comienza una intervención tan integral?

Las medidas aisladas son ineficaces. Deben ser varios. El objetivo principal es limpiar el mercado inmobiliario y expulsar a los grandes especuladores. ¿Cómo empezamos? Al regularse el uso, la residencia no podrá convertirse en apartamentos turísticos ni en alquiler de temporada o por habitaciones. Estos mercados aumentan las ganancias de los propietarios a costa de privar de sus derechos a los inquilinos. También hay que normalizar el suelo y promover la promoción de la vivienda y la gestión social. ¿Qué sucede cuando sólo los especuladores construyen viviendas? En lugar de bajar, los precios han aumentado aún más. Se anuncian viviendas de dos dormitorios por 500.000 euros en una promoción del sureste de Madrid en una zona sin nada, ni centro de salud ni calles.

¿Cree que son necesarias restricciones a la compra de viviendas?

El Estado debe intervenir en la especulación. Cuando los fondos de inversión entran en España para comprar un edificio, desalojar a los inquilinos y subir los precios, el Estado debe intervenir y ejercer sus derechos de tanteo y conversión para comprar el edificio y convertirlo en una cooperativa de viviendas. De esta forma se envía un mensaje al mercado: España no es un país especulativo. La industria inmobiliaria puede beneficiarse, pero sólo de forma limitada y responsable. El mensaje ahora es exactamente el contrario: viniendo aquí puedes obtener beneficios que no puedes obtener en ningún otro mercado europeo. Los fondos buitre se denominan fondos buitre porque son actores que dañan a las personas y ponen en riesgo derechos básicos. No nos interesa que controlen el mercado o que puedan generar algún impulso.

¿No crearía la intervención del mercado inseguridad jurídica?

Ha habido muchos discursos diseñados para avivar el pánico moral sobre otros tipos de regulación inmobiliaria además de la regulación inmobiliaria actual. No buscan representar la realidad sino distorsionarla. El objetivo es conseguir que la gente alinee los intereses de la élite rentista y los fondos de inversión como si fueran sus propios intereses, porque hay mucho dinero en juego. En España los propietarios tienen más derechos que en la mayoría de países europeos, donde los contratos de arrendamiento son indefinidos. Los derechos de propiedad privada son un derecho básico, pero no es absoluto y se limita a la función social de la propiedad. Puede hacer lo que quiera con su propiedad siempre que sus derechos básicos estén protegidos.

¿Pero esto llevará a que los propietarios retiren propiedades de los contratos de arrendamiento residenciales?

Si se promulgara una ley, como en Francia, para gravar las viviendas desocupadas y prohibir la conversión de viviendas en apartamentos turísticos, ¿qué haría un propietario si afirmara que no tiene protección legal y no alquila su propiedad? ¿Vender? Perfecto, eso es lo que necesitamos, aquellos que no estén dispuestos a acatar las reglas del juego que garantizan los derechos básicos y democratizan el mercado para vender propiedades y comprarlas, o inversores que estén dispuestos a acatar esas reglas o aquellos que directamente lo necesitan para vivir. Ahora la gente no puede permitirse una casa no porque no quiera, sino porque no puede permitírselo. Necesitamos que quienes buscan rentabilidades exorbitantes en el sistema inmobiliario abandonen el mercado, y para ello necesitamos otras reglas del juego.

¿Qué papel debe jugar la construcción en la solución del problema?

La arquitectura es un medio muy especial. Cuando se desarrollan tierras sin valor, de repente éstas valen millones de dólares. Las enormes cantidades de dinero generadas fluyen hacia las mismas personas de siempre. La solución del rentismo a los problemas que ha creado es construir, construir, construir. Llevan 40 años diciendo esto. Esto ya nos llevó a una burbuja que destruyó el país en los años 2000, y ahora siguen hablando del mismo fármaco cuando resulta que no tiene por qué solucionar el problema. Algunas ciudades están perdiendo población mientras los precios aumentan. Esto sugiere que el problema no es una crisis de escasez de vivienda sino el uso de la vivienda por parte de rentistas y empresas. Nos hablan de oferta y demanda, pero la clave es diferenciar entre demanda residencial y demanda especulativa.

¿Cuáles serán las consecuencias de la crisis inmobiliaria a largo plazo?

Genera insatisfacción con la democracia y los valores fundamentales de nuestra sociedad. La nueva generación, la generación de aparceros, vive en una sociedad donde se les dice que si trabajan, estudian y trabajan duro, podrán vivir bien, tener calidad de vida y felicidad. Pero de repente, descubren que no importa si trabajan, trabajan duro o estudian, porque, debido al alquiler, incluso si tienen un buen salario, no pueden vivir una vida decente y obtener ese tipo de felicidad. Esta insatisfacción puede eventualmente traducirse en una expresión política de extrema derecha o en un neoliberalismo autoritario. Hay una conexión muy directa, no sólo en España, sino en todo el mundo, entre la crisis del bienestar del pueblo, es decir, la crisis de la clase media, y el ascenso de la extrema derecha.

En su libro defendió el sindicalismo de aparceros. ¿Echas de menos más movilización en la situación actual?

Se han producido importantes movilizaciones, pero sorprendentemente no han ido más allá. Creo que es como un trozo de chicle que se estira hasta romperse en algún momento a medida que más y más personas se ven asfixiadas por la vivienda. Las tensiones sociales están aumentando y explotarán en algún momento. Hasta entonces, no aceptar lo que los terratenientes llaman desobediencia civil exige cambiar las reglas del juego. Estas cosas han sido detalladas a través del sindicato de inquilinos. Ésta es la semilla de la que comienza el cambio social. Esto ha sucedido en el lugar de trabajo. Los derechos que tenemos hoy como trabajadores no surgieron de la nada. Estos son los logros del sindicalismo y lo mismo sucederá en el sector del alquiler.

¿Cómo encaja esta lucha de los arrendatarios con el sindicalismo?

Las estructuras sindicales más fuertes se encuentran en el lugar de trabajo, pero garantizar los derechos en el lugar de trabajo es inútil si no se garantizan los derechos en materia de vivienda. Si su arrendador aumenta su alquiler en un 50%, ¿qué sentido tiene vincular su salario a la inflación? Hoy en día una persona que trabaja no puede vivir una vida digna, no por el trabajo, sino por la vivienda. Así como debe haber un salario mínimo para garantizar que los trabajadores puedan vivir con dignidad, también debe haber un alquiler máximo. Hay que renovar el sindicalismo tradicional y prestar atención también al sector vivienda, replicando las dinámicas que han conquistado derechos.