Los australianos siguen mostrando un gran interés en las zonas regionales, según un nuevo informe. Más de una cuarta parte planea comprar, invertir o alquilar fuera de la capital.
Entre enero de 2024 y enero de 2025, el número de personas que estaban considerando mudarse a una propiedad regional se mantuvo estable en alrededor de tres de cada diez, según el último Informe de propiedad de viviendas de Westpac.
“La Australia regional sigue siendo una opción atractiva para los compradores que buscan valor y espacio”, dijo el director gerente de hipotecas de Westpac, James Hutton.
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“Lo que es notable es el interés continuo en la reubicación regional en lugar del auge: los australianos están sopesando la asequibilidad y el estilo de vida junto con la proximidad a la atención médica, la educación y las oportunidades de empleo”.
Los australianos que consideran mudarse a áreas regionales están motivados principalmente por costos de vida más bajos (34 por ciento) y precios de propiedad más asequibles (33 por ciento).
El atractivo de las áreas menos pobladas (28 por ciento) y el deseo de más espacio y proximidad a la naturaleza (ambos 24 por ciento) resaltan una combinación pragmática de consideraciones presupuestarias y de estilo de vida que determinan las intenciones regionales.
“La asequibilidad y el estilo de vida siguen siendo el centro de las intenciones de compra regionales. A medida que la infraestructura continúa mejorando y el trabajo híbrido continúa, esperamos que el interés regional se mantenga estable y no aumente, en línea con el patrón más amplio de nuestros datos”, dijo Matthew Hassan, economista senior de Westpac.
La carrera hacia las regiones, que había provocado un aumento en el interés y los movimientos, ahora se ha visto atenuada por el aumento de los precios también en la región de Australia.
Problemas de precios
“Las zonas regionales también han experimentado un aumento significativo de los precios, por lo que es posible que no sean tan atractivos como lo eran hace tres o cuatro años”, dijo Hassan.
Dijo que los compradores de viviendas ahora también estaban aceptando una mayor densidad en las ciudades y menos personas buscaban una casa fuera de las capitales.
El informe decía que también había preocupaciones entre quienes estaban considerando mudarse a la región de Australia.
La preocupación más común fue la distancia a servicios esenciales como atención médica y escuelas, seguida de la distancia a familiares y amigos.
Durante este período, Westpac registró el mayor crecimiento en préstamos hipotecarios en Nueva Gales del Sur, Australia Occidental, Queensland y Victoria.
Estilo de vida y conexión
En Nueva Gales del Sur, la zona de más rápido crecimiento fue el lago Macquarie, al este, cerca de Newcastle, Tweed Valley y Port Stephens.
“Lake Macquarie East se encuentra justo en el borde del corredor de crecimiento Belmont-Morisset y estamos viendo áreas de crecimiento clave que emergen en pequeñas zonas a lo largo de la costa”, dice la analista de crédito de Westpac, Sonia Gageler.
“Con la costa a un lado y el lago al otro, es un destino de estilo de vida que también está increíblemente bien conectado y ofrece fácil acceso por autopista a Newcastle, la Costa Central y Sydney”.
Dijo que los inversores miraban cada vez más hacia la jubilación, mientras que las nuevas propiedades con opciones más asequibles atraían a compradores de vivienda por primera vez cuyos precios estaban fuera de Newcastle.
“A medida que los precios siguen subiendo, la gente sigue mudándose al extranjero y Lake Macquarie East está perfectamente posicionado para beneficiarse de esta tendencia”, afirmó la señora Gageler.
Tamara Ng, gerente senior de préstamos de Westpac Mobile, dijo que el área de Port Stephens ofrece opciones reales, con una sólida cartera de nuevos proyectos de casas y propiedades, lo que significa que los compradores aún pueden obtener un patio trasero o vivir cerca del agua a una fracción del costo de las ciudades capitales.
En Victoria, las regiones de Wangaratta-Benalla experimentaron el mayor aumento en los préstamos hipotecarios.
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