El comprador es un promotor que la derribará y construirá unidades de lujo. Los registros muestran que 9 y 11 Baden Street se vendieron cada uno por 1,2 millones de dólares en 2009.
La propiedad fue una de las 1.489 subastas programadas en Sydney la semana pasada. Hasta el sábado por la noche, Domain Group registró una tasa de liquidación de subasta preliminar del 65 por ciento de 939 resultados reportados durante la semana, mientras que 231 subastas fueron retiradas. Las subastas retiradas se cuentan como artículos no vendidos al calcular la tasa de liquidación.
En Mosman, un apartamento de dos habitaciones en 15/5 The Esplanade, justo enfrente de Balmoral Beach, se vendió por un precio de reserva de 1,95 millones de dólares.
El apartamento costó 1,9 millones de dólares y contaba con un pequeño balcón con hermosas vistas al agua.
Dos se inscribieron para pujar, pero sólo se necesitaron dos ofertas de un local determinado, una oferta inicial de 1,8 millones de dólares y luego la oferta ganadora de 1,95 millones de dólares, para asegurar las llaves.
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Samuel Petrou, de Ray White, dijo: “Ha sido uno de los meses más ocupados… sin duda este año financiero, el mes más ocupado que he visto jamás”.
El vendedor se muda al extranjero. Los registros muestran que la propiedad se comercializó por última vez en 1996 por 360.000 dólares.
En Castle Cove, una casa familiar de cinco habitaciones en 184 Boundary Street se vendió por 400.000 dólares, más que su reserva de 3,2 millones de dólares (3,6 millones de dólares).
Inicialmente se estimó que el patrimonio del fallecido valía entre 3,3 y 3,6 millones de dólares, pero no atrajo interés en ese momento, por lo que la estimación se redujo a entre 3 y 3,3 millones de dólares.
Cuatro compradores de North Shore se han registrado y están pujando activamente. Tres habían solicitado contratos anteriormente, salvo uno que los vio por primera vez ese día.
La puja comenzó con 3,1 millones de dólares y rápidamente se convirtió en una ráfaga de ofertas de 50.000, 30.000 y 20.000 dólares hasta que fue subastado al comprador que había hecho la oferta inicial y había “estado buscando durante un tiempo”.
Jessica Cao, de Ray White, dijo: “La dinámica de los compradores es ciertamente muy diferente en comparación con el año pasado con la subida de tipos. Sin embargo, tenemos compradores que sienten que esta es una gran oportunidad para comprar y no hay demasiada competencia”.
El vendedor fue propietario de la propiedad durante casi 30 años.
Los registros muestran que la propiedad se negoció por última vez por 700.000 dólares en 1998.
En North Parramatta, un bloque de cuatro unidades que pagan poco menos de 500 dólares de alquiler semanal se vendió a un inversor por 2.315.000 dólares cada una. El edificio de apartamentos en 158 Pennant Street atrajo ocho inscripciones, una combinación de súper fondos autogestionados, “gente común” e inversores pasivos.
Había cinco partes activas en la propiedad con un rango estimado de $2,25 millones a $2,5 millones.
La licitación comenzó con 2 millones de dólares en ofertas de 50.000 dólares y luego se estancó en 2,2 millones de dólares. Nuevas ofertas aumentaron el precio a 2,3 millones de dólares, y el vendedor decidió reducir la reserva de ventas de 2,4 millones de dólares en 100.000 dólares. Varias ofertas más pequeñas de 1.000 y 2.000 dólares aumentaron el precio en 15.000 dólares, y el artículo salió a subasta por 2.315.000 dólares.
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El agente de ventas Rocco Ranieri de Richardson & Wrench Parramatta dijo que ser propietario del bloque era “bastante sencillo. Lo hemos estado administrando durante unos 20 años”. Agregó que había una opción para titularlos en capas, lo que significa que los apartamentos podrían venderse individualmente.
Los registros muestran que el bloque se negoció por última vez por 890.000 dólares en 2006.
El economista jefe de AMP, el Dr. Shane Oliver, dijo que la tasa de aprobación de Domain para Sydney del 65 por ciento “sigue siendo buena”.
“A medida que avanza febrero, el ritmo se ha desacelerado, por lo que a mí me parece que la subida de tipos y el debate sobre nuevas subidas de tipos están ejerciendo cada vez más presión sobre las tasas de liquidación y la demanda de los compradores”.
Oliver sospecha que “los efectos de la subida de los tipos de interés son cada vez más evidentes”.
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