Finalmente ha estallado una verdadera competencia política por la vivienda en Victoria, pero se trata tanto de política como de planificación.
El líder de la oposición, Jess Wilson, anunció el miércoles un plan para ampliar el área de la capital de Melbourne, ampliando efectivamente el CDB para incluir Collingwood, Fitzroy, Fishermans Bend, North Melbourne, Parkville y partes de Southbank que aún no están incluidas. Esto significa levantar las restricciones de altura, aumentar la densidad y fomentar el desarrollo para “devolver la vitalidad” a la ciudad.
“La demanda de vida en el centro de la ciudad por parte de jóvenes profesionales, estudiantes y hogares pequeños sigue siendo fuerte, pero la oferta no ha seguido el ritmo”, dijo Wilson a la Cámara Victoriana y a la Cumbre Future Victoria del Herald Sun.
“Esto permitirá el crecimiento residencial en áreas del centro de la ciudad que ya cuentan con transporte público y buena conectividad”.
Al mismo tiempo, se comprometió a implementar rápidamente 27 planes estructurales de distrito existentes en los corredores de crecimiento exteriores de Melbourne. El gobierno laborista ha destinado alrededor de 180.000 viviendas en estas áreas de crecimiento durante una década, pero Wilson sostiene que esto podría suceder más rápidamente.
También se comprometió a trabajar con los consejos regionales para “identificar oportunidades y necesidades de infraestructura para apoyar nuevos desarrollos de vivienda”, pero dio pocos detalles.
La política, la primera de Wilson en materia de vivienda, se plantea como una alternativa al plan de la primera ministra Jacinta Allan de rezonificar 50 zonas del centro de la ciudad de Melbourne cercanas al transporte público para crear 300.000 viviendas de aquí a 2051.
Pero a pesar de todos los contrastes, el plan ofrece poco que sea realmente nuevo.
Regístrese: correo electrónico para recibir noticias de última hora de AU
Por un lado, el mapa del Herald Sun que decía “Dónde los demócratas liberales seguirán adelante con la construcción de nuevas viviendas” fue tomado de un sitio web del gobierno, y las áreas permanecen sin cambios con respecto a las ya asignadas por los laboristas. El sitio web señala que la secuencia de 10 años de los Planes de Estructura del Distrito fue diseñada para garantizar que “la entrega de infraestructura siga el ritmo del desarrollo y que el terreno pueda recibir servicios adecuados una vez liberado”.
Esto hace que la promesa de la coalición de lograr avances rápidos en estas áreas sea problemática. Ha estado criticando al Partido Laborista durante años por no proporcionar infraestructura en los florecientes suburbios de Melbourne. El desarrollo acelerado en las mismas áreas podría exacerbar el problema.
Wilson respondió que la coalición reformaría la contribución de infraestructura de las áreas de crecimiento para garantizar que los fondos recaudados de los desarrolladores se gastaran antes y dentro de las comunidades en las que se recaudaron.
La propuesta de Wilson para el centro de la ciudad también se superpone con la del Partido Laborista.
Las áreas de gobierno local (LGA) de Melbourne y Yarra se encuentran entre los 50 “centros de actividad” del Partido Laborista -también llamados “centros de actividad de toda la ciudad”- con planes de reutilizar tierras no utilizadas. Estas son exactamente las mismas LGA que Wilson quiere rezonificar como parte de su plan.
La principal diferencia es que rechaza el modelo de centro de actividades del Partido Laborista, que propone apartamentos de 10 a 20 pisos cerca de las estaciones de tren y “restricciones suaves y graduadas de altura y apartamentos y casas adosadas de menor altura” de entre tres y seis pisos en “zonas de captación transitables” cercanas.
Wilson dijo en la cumbre que la planificación en los suburbios medios y exteriores debería ser gestionada localmente por “aquellos más cercanos a la comunidad local”. Tal decisión significa que los suburbios controlados por los liberales destinados a centros de actividad laborista se salvarán.
De los 50 centros laboristas, 26 están en escaños ocupados por los liberales. Nueve se sientan solos en Malvern, donde Amelia Hamer fue preseleccionada tras la dimisión de Michael O’Brien.
Pero en el modelo de Wilson, la expansión greenfield se concentra en el corazón laborista, mientras que en la ciudad de North Melbourne y Parkville en la sede de Melbourne controlada por los Verdes, Fitzroy y Collingwood en la sede verde de Richmond y Fishermans Bend y Southbank en la sede laborista de Albert Park.
Los trabajadores afirman que sus sitios fueron identificados por el Departamento de Transporte y Planificación en función de su proximidad al transporte público, infraestructura, empleos y servicios.
Sin embargo, la medida es claramente estratégica: el Partido Laborista no espera ganar estos escaños, pero apuntar a ellos permitirá al gobierno atraer a los votantes mileniales y de la Generación Z, que ahora superan en número a los baby boomers en el censo electoral y consistentemente ven la asequibilidad de la vivienda como su principal preocupación.
El miércoles, Allan apeló a esos mismos votantes cuando criticó el plan de Wilson.
“Como primera ministra, quiero atraer a más millennials y jóvenes a sus hogares, en todas partes”, afirmó.
“No deberíamos estar en una situación en la que se traza una línea a través de la ciudad de Melbourne a lo largo del río Yarra y a todos en el lado sur y este de esa línea se les dice: No vamos a construir casas para ustedes. Vamos a dejar fuera a los jóvenes y a los millennials”.
Aunque el plan de coalición fue bien recibido por el Consejo de Propiedad, advirtió que Melbourne no podía depender únicamente del centro de la ciudad para satisfacer la demanda de vivienda en áreas establecidas.
El organizador principal de Yimby Melbourne, Jonathan O’Brien, fue más directo. Dijo que señalaba una “continuación del status quo de 30 años” de construcción en la ciudad y en las afueras de Melbourne, impidiendo efectivamente que los suburbios más ricos creen las viviendas donde la gente más quiere vivir.
El mismo día, la coalición adoptó un enfoque diferente en Nueva Gales del Sur. Allí, el portavoz de vivienda de la oposición, Chris Rath, apoyó un informe de investigación del Instituto Grattan que pedía la introducción de un código de viviendas inspirado en Victoria. Los liberales victorianos rechazaron el código cuando se introdujo aquí.
“La coalición está comprometida con la provisión de viviendas y eso significa considerar propuestas políticas audaces como ésta para construir más viviendas”, dijo Rath.
Wilson ha descrito su anuncio como “el primer pilar” de una “visión detallada de la planificación y la vivienda en Victoria”. Quizás debería seguir el ejemplo de sus homólogos de Nueva Gales del Sur para el resto del plan.
Benita Kolovos es la corresponsal en Victoria del Guardian Australia
About The Author
