La regulación de los precios de alquiler de viviendas en 140 ciudades consideradas bajo presión en el mercado residencial mostró una pérdida de intensidad para frenar las tensiones en el mercado inmobiliario por una oferta insuficiente. De julio a septiembre de 2025, por segundo trimestre consecutivo, los alquileres de los nuevos contratos firmados en estas localidades han vuelto a encarecerse, y sin tener en cuenta la evolución de la inflación, los precios ya se encuentran dentro del rango en el que se encontraban en marzo de 2024 cuando el Gobierno dictó la normativa. Los precios de alquiler en la capital catalana siguen siendo hoy más bajos que antes de que se introdujeran las restricciones, aunque los nuevos contratos firmados en Barcelona también han aumentado ligeramente.
Este domingo, el Ministerio de Territorios ha publicado los últimos datos disponibles en base a los contratos depositados en el Instituto Catalán del Sol, donde se debe determinar el depósito de todos los contratos de alquiler firmados en Cataluña. En la ciudad de Barcelona, el precio medio durante el periodo fue de 1.153,11 euros, un incremento del 1,5% respecto al trimestre anterior. En otras ciudades catalogadas como de mercado inmobiliario ajustado, el precio medio fue de 894,78 euros, un 2,7% más que hace tres meses.
Hasta el tercer trimestre de 2025, en Cataluña se registraron 1.584 nuevos contratos de arrendamiento regular, de los cuales 1.181 se firmaron en zonas de alta demanda. En cuanto a los contratos estacionales, se firmaron 341, la segunda cifra más baja desde que entró en vigor el control de alquileres.
Las estadísticas proporcionadas por el gobierno muestran que, a excepción de Barcelona, en las ciudades más afectadas, el crecimiento del precio de la vivienda ha sido casi tan alto como en Cataluña en su conjunto (aunque los precios de alquiler son mucho más bajos, 617 euros al mes). Una de las cuestiones que podría explicar el debilitamiento de las reducciones de precios es que la regulación catalana aún carece de un sistema de sanciones para los propietarios que ignoren la Ley de Vivienda, que obliga a las comunidades a tener en cuenta un índice de referencia fijado por el Gobierno para cada municipio que lo exige a la hora de fijar los precios.
En cualquier caso, el cambio de tendencia es claro respecto al equilibrio que se podría haber logrado en el primer año de entrada en vigor de la medida, cuando los precios cayeron un 8,9% en Barcelona y un 4,9% en otras zonas reguladas.
Sin embargo, Trittorio aprovechó una declaración para llamar la atención sobre las regulaciones implementadas por la administración anterior, encabezada por el republicano Pere Aragonès. “Los precios del alquiler en la ciudad de Barcelona han caído un 3,3% acumulado y, de hecho, se han mantenido estables en todos los municipios declarados zonas de tensión del mercado residencial”, afirmó la concejala Sílvia Paneque. Según el departamento, los precios en las ciudades sin restricciones de ingresos ya están un 5,7% por encima de la inflación.
De hecho, el comunicado hace hincapié en comparar la evolución de los precios de los últimos trimestres con la espiral ascendente en la que entró el mercado del alquiler antes de que se fijaran los umbrales de precios obligatorios, a pesar de la falta de sanciones. “Las áreas que han declarado escasez de vivienda están tratando de controlar los precios en estas áreas históricamente más estrictas”, defendió Panek.
Territorio considera que los cambios trimestrales en las ciudades tensionadas son “consistentes” con los mecanismos de fijación de precios. Según su versión, una vez actualizados al IPC, las variaciones trimestrales suelen heredar las variaciones de contratos anteriores.
Cataluña se ha convertido en los últimos años en un laboratorio de medidas para frenar la espiral del mercado inmobiliario, especialmente del alquiler. Además de centrarse en las nuevas viviendas sociales como válvula de seguridad para calentar el sector, el gobierno de El Salvador está ultimando una medida basada en los Países Bajos y ha propuesto planes para limitar las compras especulativas.
En una entrevista publicada por The Nation el domingo, presidente A Salvador Illa no le preocupa que la medida sea vista como intervencionista por el sector empresarial, que la ha criticado. “¿Regulamos el mercado? ¿Intervenimos? Por supuesto que sí. Intervenimos para proteger la creación de prosperidad. La ley de la oferta por sí sola no garantiza a los ciudadanos el acceso a la vivienda”, dijo sin rodeos.
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