Cuando se vendió 30 Cullen Road Wagga Wagga en agosto de 2024, el propietario actual pudo comprarlo por 450.000 dólares.
Sólo 18 meses después, vuelve a estar a la venta con un precio guía de 1,15 millones de dólares.
Es cierto que ahora hay dos casas en el sitio en la próspera ciudad de Riverina en el suroeste de Nueva Gales del Sur.
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Además de la casa original renovada de tres dormitorios en la parte delantera del bloque, se construyó una segunda casa de dos dormitorios en la parte trasera del bloque. Los registros muestran que construir la segunda casa costó $174,000.
El agente de ventas Anthony Ivey de Ray White Wagga Wagga dijo que el precio refleja “dónde está el mercado”.
Dijo que un dúplex similar con dos casas separadas de dos dormitorios en 40 Cullen Road se vendió por $1,05 millones en diciembre.
Y que la zona dentro del distrito hospitalario de la ciudad atraía buenos inquilinos para los inversores.
Con 19 años como agente en Wagga, Ivey dijo que no veía nada inusual en los aumentos de precios, ya que la ciudad siempre atraía buenos precios.
“Wagga siempre ha sido un mercado fuerte”, afirmó.
Primer puesto
La ciudad regional de poco menos de 70.000 habitantes se ha asegurado ahora el título de mayor crecimiento de precios inmobiliarios en Australia en los últimos tres meses.
Según la Actualización del mercado regional de Cotality, el precio medio de la vivienda aumentó un 8,1 por ciento durante el período. El precio medio de una vivienda es de 665.026 dólares.
Al mismo tiempo, los precios inmobiliarios en Sydney, la capital más cara del país, aumentaron sólo un 0,2 por ciento.
“Esto realmente refleja que ahora hay una ola de personas que abandonan Sydney para buscar oportunidades en diferentes áreas regionales”, dijo Gerard Burg, jefe de investigación de Cotality para Australia.
Y a diferencia de la crisis del coronavirus, cuando los precios aumentaron en los centros costeros y a poca distancia de las capitales, en los centros del interior los precios aumentaron.
“Lo que estamos viendo es que hay un movimiento hacia lo que podríamos llamar centros de cambio de árboles, en lugar de centros de cambio marinos”, afirmó Burg.
Dijo que Wagga Wagga estuvo a la altura de este requisito, ofreciendo un estilo de vida y comunidad a precios más baratos que las grandes ciudades.
“Lugares como Wagga son más autónomos, tienen su propia comunidad y son asequibles”, afirmó Burg.
“Para muchas personas, el estilo de vida se adapta más a sus gustos y simplemente ofrece mayores opciones”.
Esta oportunidad se da en términos de empleos y personas, y muchos de ellos se sienten atraídos por la ciudad gracias a importantes proyectos de infraestructura, incluido el actual proyecto Inland Rail.
“Se está construyendo mucha infraestructura y es necesario alojar a mucha gente”, dijo Ivey.
¿Pueden los precios seguir subiendo?
Wagga Wagga no es el único centro regional donde los precios están subiendo y superando a las capitales.
La región de Australia amplió su ventaja sobre las capitales, con un aumento del valor de las viviendas del 3,2 por ciento en los tres meses hasta enero, en comparación con un aumento del 2,1 por ciento en las capitales combinadas.
El crecimiento en la región de Australia se ha acelerado desde el trimestre anterior (3,0 por ciento en octubre), mientras que los mercados de las capitales cayeron desde el 3,3 por ciento.
Burg dijo que los resultados sugieren una creciente divergencia entre los mercados urbanos y regionales.
“Esto refleja un movimiento renovado de personas y capital hacia áreas donde los presupuestos de los compradores se están expandiendo y la competencia por las viviendas disponibles es fuerte”.
Por el lado de la demanda, el sector inmobiliario pronto podría verse afectado por tasas de interés más altas y una inmigración algo más débil desde el extranjero.
Sin embargo, si la escasez de viviendas no se puede abordar rápidamente debido a la escasez de mano de obra en la industria y a los muy altos costos laborales, la oferta seguirá siendo escasa.
“Y eso realmente fija un precio mínimo”, dijo Burg.
“Entonces, si quieres comprar una casa y las cosas no se vuelven más baratas en el futuro cercano, la gente preguntará dónde puedo permitirme comprarla”.
“Esto hace que las regiones sean muy atractivas para mucha gente”.
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