El Gobierno introduce sanciones fiscales por subir los alquileres, pero sólo afecta a los pequeños propietarios

El cambio se produjo después de las críticas de sus socios de gobierno en Soumal y la izquierda parlamentaria por las concesiones a Junts, que no sólo representaban un apoyo a los propietarios sino que invalidaban el plan de incentivos acordado en su momento por el gobierno y la izquierda parlamentaria para bajar los precios de los alquileres.

Métodos desarrollados por varios ministerios. autoridad fiscal y ResidencialEl gobierno está actualmente en conversaciones con grupos parlamentarios para establecer un plan de incentivos en el parlamento. impuesto sobre la renta Para propietarios que poseen propiedades de alquiler. El punto de partida es una reducción general del 50% en los ingresos por alquiler de inmuebles, que se pueden reducir hasta el 100% según el acuerdo con Junts para quienes decidan no subir el alquiler de sus inquilinos, pero ni siquiera el 50% si optan por aumentar sus cuotas mensuales.

Según ellos, esta medida tiene contraindicaciones asociadas. Registro de Asesores Fiscales (Reaf)el alcance de sus acciones se limitará a los pequeños propietarios. Explicó: “Los grandes propietarios gestionan sus alquileres a través de empresas y están sujetos a una desgravación del impuesto sobre la renta de las personas físicas, por lo que la sanción recaerá esencialmente sobre los pequeños propietarios que pueden poseer una, dos o hasta tres propiedades en alquiler”. Rubén JimenoReeve Director de Investigación.

Estamos hablando de un segmento en el que no es raro que los propietarios utilicen los ingresos del alquiler para pagar todo o parte de la hipoteca de una vivienda nueva, con rentabilidad limitada.

de Registro de Asesores Fiscales No esperan que la medida cause una volatilidad significativa en el mercado. Destacaron que en la mayoría de los casos, estos beneficios o sanciones fiscales marcaron la diferencia en la factura final. impuesto sobre la renta Sus honorarios son sólo de unas pocas decenas de euros y, en este caso, los propietarios rara vez cambian los planes de pago mensual que cobran a sus inquilinos. Las estimaciones del REAF sobre el impacto potencial de una reducción del 100 % del impuesto sobre la renta de las personas físicas debido a la falta de aumento de los alquileres muestran que esta medida sólo es financieramente rentable cuando los alquileres superan los 1.300 euros, mientras que las ventajas obtenidas son especialmente significativas sólo cuando los alquileres mensuales superan los 2.000 euros, donde no parecen concentrarse ni el problema del acceso a la vivienda ni las dificultades para hacer frente a los aumentos de los alquileres. En otras palabras, es una medida realmente inofensiva que se toma para resolver un problema.

Por ahora, ante la falta de detalles concretos, la medida parece ser otra nueva investigación gubernamental. De hecho, la fuente Ministerio de Vivienda Reconocieron que la propuesta ya está en estudio pero “todavía no hay nada cerrado”, aunque sí confirmaron que “en ningún caso” la sanción en el IRPF alcanzaría el 0%, ya que dijeron que se buscaría mantener “el tratamiento diferenciado de los arrendamientos residenciales de larga duración (contratos a cinco años) respecto a los arrendamientos turísticos y de temporada”.

Sin embargo, el propósito de la medida del gobierno es intentar persuadir a sus socios para que implementen el crédito del 100% del impuesto sobre la renta personal propuesto originalmente. Sumar, ERC o Podemos Cierran la puerta y afirman que es un beneficio fiscal para el propietario. En la actualidad se ha formado Yolanda Díaz Sin cambiar su posición, ayer volvió a rechazar la medida, asegurando que sus efectos serían “cosméticos” para el mercado del alquiler y argumentando que su propuesta de ampliar automáticamente los alquileres “es la única que tendrá un impacto real”.

Cargos del Departamento de Vivienda por medida

Aunque se puedan proponer algunas restricciones, el simple anuncio de la medida ha dejado al sector residencial con dudas sobre su éxito, lo que sugiere exactamente lo contrario y anticipa una salida masiva de oferta si las sanciones fiscales continúan. Presidente Federación Nacional de Institutos Inmobiliarios (FAI)), José María AlfaroSeñaló que la introducción de “medidas fiscales punitivas” tendría un impacto “inmediato” en términos de pérdidas para los propietarios que pongan sus pisos en alquiler, mientras que Alfaro subrayó que muchos propietarios “ya están tomando medidas en un contexto de inseguridad jurídica y elevada incertidumbre regulatoria”. “Esta medida acelerará la salida de las viviendas del mercado de alquiler residencial”, subrayó Alfaro.

Otro de los aspectos que destacó el empresario inmobiliario es que esta inseguridad jurídica ha hecho que muchos propietarios en los últimos meses hayan abogado por vender sus inmuebles o destinarlos a otro tipo de arrendamientos. “Los anuncios regulatorios restrictivos crean desconfianza y reducen directamente la flota de alquiler a largo plazo disponible, particularmente en áreas donde la demanda es mayor, con la oferta cayendo hasta un 50% en algunos casos”.

Otras fuentes del sector de la vivienda también subrayaron que la medida sería ineficaz “porque acabará en el olvido”, señalando que se trata de “un giro de guión respecto a lo que anunció Pedro Sánchez en enero de 2025 y enero de 2026”. “Está claro que lo que quiere el Gobierno es no hablar de la convalidación o no del RD 2/2026, que deja colgados a cientos de inquilinos y propietarios”, dijeron sobre la moratoria antidesahucios, para la que el Gobierno busca el apoyo de Junts tras los recientes problemas. Cámara de los Representantes.