Al comenzar el nuevo año, no hay perspectivas de mejora en la crisis inmobiliaria. Los expertos predicen Los precios seguirán subiendo y, en el mejor de los casos, puede haber una desaceleración. de ascenso. Además, este año expirarán alrededor de 630.000 contratos de alquiler, lo que probablemente se traducirá en un nuevo crecimiento y consolidará la vivienda como un foco importante para los españoles en el nuevo año.
En este contexto, y con la sociedad cada vez más asfixiada y enfadada por la dificultad para acceder a un alquiler asequible, el Gobierno, el presidente Pedro Sánchez, anunció este lunes que el Consejo de Ministros aprobará “en las próximas semanas” un real decreto que incluye tres medidas para desalentar la “especulación”: Los propietarios que no aumenten el alquiler al renovar el contrato podrán devolver el 100% de su IRPFendureciendo las condiciones de alquiler estacional y estableciendo restricciones al alquiler de habitaciones.
A la espera de conocer el texto completo y los detalles de estas medidas, los expertos del sector inmobiliario ya están analizando el posible impacto de estas medidas en el mercado inmobiliario, debido al rechazo positivo de la izquierda del Partido Socialista Obrero Español (que no tiene intención de apoyar la verificación de estas medidas).. “Es una cortina de humo porque ni siquiera cuenta con el apoyo de sus propios socios”. Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de la asociación empresarial inmobiliaria FADEI (Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias), lo denunció en un comunicado 20 minutos.
Para Jaime Palomera, doctor en Antropología Económica y cofundador del Instituto Urbano (IDRA), es necesario contextualizar el anuncio del Gobierno: “Lo que está pasando es que hay una ley de vivienda que permite declarar zonas de mayor presión del mercado en aquellas comunidades autónomas con graves problemas habitacionales, pero “La mayoría de los gobiernos locales no lo utilizan o se resisten rotundamente a él”. explicado a 20 minutos.
Ante esta situación, “sólo quedaron dos balazos en la sala central”. El primero de los cuales es “Ampliar los contratos de arrendamiento, como se hará en 2022”lo que demuestra que la urgencia que enfrentamos es “más grave que entonces”. En segundo lugar, “aumentar la asistencia financiera”.
Propietario con bonificación del 100%, ¿sí o no?
Para el presidente de la Asociación Inmobiliaria, un crédito fiscal del 100% no tiene sentido porque “no sólo sirve para los ingresos sino también para el rendimiento neto de todos los hogares… Algunas personas pueden deducirse 2.000 euros, otros 1.000 euros, otros 800 euros, No es algo lineal, por eso el humo se vende”. explicó con fuerza.
Palomela se mostró igualmente crítica, argumentando que la medida “aumentará la desigualdad al hacer que quienes más tienen paguen menos impuestos”. Además, ha denunciado que los propietarios ya disfrutan de beneficios fiscales como “la reducción del 50% del IRPF en el alquiler” o “hasta un 90% de reducción para quienes reducen los precios un 5%”, una medida introducida en la Ley de Vivienda de 2023, que, ha asegurado, “contradice la nueva propuesta, que propone una congelación de precios y no una reducción de precios”.
Para los expertos en vivienda, el consejo del gobierno es “ofrecer subsidios financieros directamente, es decir, sin cobrar ningún recargo a los inquilinos”. Puede cobrar parte del alquiler a todos los contribuyentes. Además, ha destacado que “esto supone un hueco en las arcas públicas, que no pueden recaudar 2.000 millones de euros al año porque exime del alquiler”. Considera que, considerando que el presupuesto para la construcción de viviendas es de 7 mil millones de dólares, “el gobierno puede dedicar 2 mil millones de dólares específicamente a la construcción de viviendas”.
Asimismo, Fernando de los Santos, portavoz del Sindicato de Inquilinos de Madrid, cree que la medida ayuda a “seguir dando privilegios fiscales a los propietarios en un momento de máximos históricos” porque “mientras los inquilinos pagamos alquiler e impuestos por nuestro trabajo, los propietarios, “Obtienen ingresos por alquiler sin esfuerzo y sin impuestos”. explicar en la conversación 20 minutos.
“Obtienen ingresos por alquiler con poco esfuerzo y lo mejor de todo es que no pagan impuestos”.
Para el sindicato, “hasta este negocio, el inquilino tiene derecho a permanecer estable en su vivienda”, por lo que “si el arrendador no tiene intención de utilizar el inmueble para vivir en él, sino sólo para utilizarlo para negocios, el inquilino tiene derecho a permanecer allí indefinidamente porque está pagando alquiler”.
Además, fueron un paso más allá: “Debido al alto precio, La medida no sólo pretende congelar los precios del alquiler: Ya pagamos el 60% de los salarios y la mitad de nuestros inquilinos están en riesgo de pobreza”, por lo que, insisten, “hay que reducir los precios por ley, como venimos exigiendo desde hace tiempo”. “
En el otro lado del debate, Mercedes Blanco, miembro de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Barcelona (Coapi) y representante de Pimec, el comité asesor de vivienda del gobierno español, opina: La primera medida es “correcta” especialmente “para todos los propietarios de una vivienda” Pero ha matizado que en una comunidad como Cataluña este aumento no sería un “aumento significativo” porque ya existe un “mecanismo de limitación de precios”.
La empresaria cree importante “incentivar a las personas que apoyan el mercado de alquiler español” ante la falta de un mercado “público de alquiler” ni de “operadores profesionales”.
¿Es efectiva la regulación del alquiler de temporada?
Los anuncios del Gobierno en materia de vivienda incluyen la regulación de los alquileres de temporada, estableciendo condiciones “más estrictas” para evitar fraudes y estipulando Existe un régimen de sanciones para quienes no cumplan con las regulaciones estatales. También tiene en cuenta los límites de alquiler por habitación, estipulando que el alquiler total de una habitación no puede exceder el alquiler de toda la casa.
Sin embargo, estas medidas han generado dudas entre los profesionales de la industria. Avalado por Miguel Ángel Gómez Huecas, Presidente de FADEI “No sabemos cuáles serán las sanciones por cumplir con las normas ni cómo se controlarán”. Aun así, denunciaron que “se tira publicidad”. Gómez-Veccas dijo que sin información específica “es imposible evaluar exactamente lo que esperan lograr con esta regulación o control. Quizás sea bueno que nadie diga que no, pero deberían decirnos cómo hacerlo”, dijo.
Aun así, el empresario insiste en que la única solución es dar cobertura jurídica a los propietarios: “Si todo el mundo convierte sus propiedades en alquileres de temporada es porque los propietarios se enfrentan a la inseguridad jurídica. Si no pagas, es muy difícil recuperar tu casa”.
Sin embargo, Jaime Palomela cree que, a diferencia de las bonificaciones, que “no repercuten en la vida de los más afectados”, esta medida “puede tener un impacto positivo”. Los expertos reconocen que “el alquiler de temporada es una fórmula necesaria y debe seguir existiendo, pero No puede ser un mecanismo para seguir subiendo los precios”, explicó. “No puede convertirse en una trampa para aumentar los beneficios, la rotación de inquilinos y el uso fraudulento”.
En este caso, y a falta de más detalles, Palomela cree que una forma de evitar estas subidas es “equiparar las características de precios de los alquileres de temporada con los alquileres tradicionales”. Por tanto, “se elimina ese incentivo perverso y si hago un alquiler de temporada, Puedo subir los precios ilimitadamente, puedo echarlos después de once meses o puedo cobrar a los inquilinos.“, explicó.
No puede convertirse en un mecanismo para aumentos continuos de precios.
De los Santos sostuvo que la disposición “era necesaria tal y como habían advertido los sindicatos cuando se aprobó la ley de vivienda”. podría ayudar a “poner fin a la situación en la que cada vez más personas se ven obligadas a vivir sin protección”explicó. Por este motivo, en una propuesta que el grupo presentó al Congreso hace un año – “que el Gobierno debería debatir el próximo mes” – consideró ampliar estas protecciones al alquiler de habitaciones e introducir por ley reducciones de precios para todo tipo de contratos.
Mercedes Blanco también defendió la medida como “positiva” y destacó que “Existe un mercado legítimo para las personas que necesitan vivienda temporal.como estudiantes, personas que se mudan por motivos médicos o personas que están renovando su hogar.
“Nuestro objetivo es frenar el fraude en todo este tipo de contratos, pero los contratos temporales no se pueden eliminar del mercado”, afirmó. Para la empresaria, “si no se respeta el carácter temporal, será un contrato fraudulento y deberá considerarse como vivienda habitual”, mientras que, por otro lado, “En Cataluña ya está más avanzado”explicó.
Sin embargo, Blanco cree que “Los topes habituales en el precio del alquiler no deberían aplicarse ya que los servicios y equipos lo convierten en un producto diferente.
Ajusta el “melón” de la habitación.
Gómez Huecas de la Asociación Inmobiliaria asegura que la regulación de habitaciones “Habrá muchos pagos negros” porque “dices, está bien, Son hasta 400 euros por habitación, pero el dueño me dice, oye, si puedo alquilarla por 600 euros, dame 200 euros en efectivo”, explicó.
Sin embargo, Palomela refutó esta opinión y aclaró que “los pagos en negro ya existen, de hecho, Se estima que el 40% del mercado del alquiler en España es rentable, Según estimación del inspector de Hacienda. “Por lo tanto, “el dinero negro nunca puede ser una excusa para que las administraciones públicas incumplan su deber de proteger a los ciudadanos. “
Los expertos pusieron un ejemplo para ilustrar el impacto de la medida: “Si las personas que viven en habitaciones alquiladas se ven obligadas a pagar de su bolsillo y logran dejar constancia o demostrarlo de alguna manera, entonces el gobierno ha fijado legalmente un precio máximo para todas las habitaciones. le permitirá reportar el pago y protegerse de abusos. “
Se estima que el 40% del mercado del alquiler en España es rentable
Mercedes Blanco cree que igual que un contrato de alquiler temporal o un contrato de habitación y estipula que es un “operador profesional que brinda servicios a estudiantes Y el momento está comprobado, servicios como espacios públicos, gimnasios o espacios de coworking pueden resultar más caros”, por lo que destacó la necesidad de evaluar “cada caso”.
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