Nuevas iniciativas en materia de vivienda, nuevas incertidumbres. El guión de todas las propuestas que ha hecho el Gobierno en este sentido se repite ahora con el anunciado intento de controlar los alquileres, Esto no es convincente.
Ya sea para inquilinos o propietarios, Sin embargo, estos últimos obtuvieron un gran edulcorante: si sus ingresos no aumentan cuando se renueve el contrato, podrán deducirse el 100% de su IRPF.
Se trata de la medida que más sorprende, eclipsando otras dos iniciativas: restricciones al alquiler de temporada y a los ingresos por habitaciones alquiladas, que incluso anunció Madrid Más de 1.000 euros al mes.
Ninguna de sus apariciones es accidental. Nuestro país se enfrenta El año del “Gran Avivamiento” Se llama así porque el contrato a largo plazo (cinco años) firmado durante la pandemia de coronavirus vence en 2026.
Es decir: Antes de que los alquileres comiencen a aumentar dramáticamente, transformándose así en un verdadero salvador. Aquellos que ahora renegocien los términos se encontrarán enfrentando precios de mercado radicalmente diferentes, y los inquilinos temen un fuerte aumento.
Vídeo | Claves de las nuevas medidas para el mercado del alquiler de vivienda anunciadas por Pedro Sánchez
versión
Este año se espera firmar más de 632.000 contratos, de los cuales Afectará a 1,6 millones de inquilinossegún el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030.
El departamento que dirige Pablo Bustinduy estima que quienes renegocien podrían afrontar un incremento medio de unos 1.735 euros al año, o sea Aproximadamente 144 euros al mes. En zonas más tensionadas como las Islas Baleares, los aumentos de precios pueden dispararse hasta los 384 euros al mes.
Las cosas pueden estancarse. El propio Sánchez lo admitió este lunes: había habido un aumento antes del “Gran Renacimiento” “Muchas personas se han visto obligadas a abandonar sus hogares Y empezar de cero. “
duda
Entonces Sánchez se acercó a su arrendador. Pero el mercado se muestra escéptico. Si bien se aprecia que este incentivo fiscal para los propietarios va en la dirección correcta, se sostiene que La medida “ha tenido problemas” por falta de garantías a largo plazo.
En otras palabras, ¿se seguirá manteniendo la bonificación durante los nuevos cinco años de prórroga del contrato? ¿Se puede proteger la medida mientras tanto, o cambiará si el gobierno cambia o sigue adelante y cambia de opinión?
Finalmente, si firmas un contrato de cinco años, necesitas tener Garantía durante este periodoconcluyó la fuente.
Esta certeza convertiría realmente la oferta en un incentivo: como prometió Sánchez el lunes, el propietario sabría que la bonificación “compensaría” su falta de subida de precios durante el período del contrato y, por tanto, su “fracaso” en la lucha contra la inflación.
Con la Ley de Vivienda causando gran temor entre los propietarios, no se ha avanzado en materia de protección jurídica: La llamada inquietud.
“Cuando un inquilino es declarado vulnerable, la virtual imposibilidad de recuperarlo sin pago, combinada con el colapso de los tribunales y los procedimientos de desalojo que duran meses o años, constituye hoy un obstáculo importante para miles de propietarios que ponen sus viviendas en el mercado de alquiler”, insiste el presidente de la asociación. Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias, José María Alfaro.
Para Alfaro, la secuencia es la siguiente: “Sin seguridad jurídica no se puede hacer una oferta, y Sin oferta, los precios no bajarán. “
Por otro lado, increíble Los inquilinos ven esta medida como una ventaja Aquellos cuyo alquiler medio mensual en las grandes ciudades ya supera los 1.000€.
Su sensación de impotencia crecía día a día.
Reservas de alquiler por temporada y habitaciones.
Otras dos propuestas también han planteado dudas. Limitar los alquileres de temporada, una opción que se desarrolló precisamente como alternativa a los alquileres a largo plazo, ya genera miedo y, en última instancia, podría reducir aún más la oferta de alquileres.
Ésta es la opinión del mercado. No es descabellado pensar que estas restricciones y la notificación de nuevas sanciones causarán malestar a muchos propietarios. Cierra el apartamento directamente o véndelo, Esto ya ocurrió el año pasado, cuando se batieron récords de ventas.
Este malestar se extiende también a las restricciones sobre el alquiler de habitaciones, Su cotización se disparó un 50% El año pasado, se convirtió en el último recurso para quienes ya no podían pagar el alquiler.
El aumento de la demanda hizo subir los precios. En ciudades como Madrid, ahora es fácil encontrar habitaciones por más de 1.000 euros al mes, tanto en barrios céntricos como fuera del centro. En apartamentos de cinco o incluso hasta siete habitaciones para alquilar.
“Estamos viendo apartamentos que se convierten en habitaciones de alquiler con el único fin de aumentar los alquileres”, dijo Sánchez. Como resultado, el gobierno prohibirá que los ingresos totales de estas habitaciones superen lo que el propietario ganaría alquilando la casa entera.
A juicio de Alfaro, esta solicitud “carece de lógica económica y haría que este modelo fuera inviable en la práctica. “
Cree que con esta propuesta se producirá “la desaparición del alquiler de habitaciones, sacando del mercado a miles de jóvenes, estudiantes y trabajadores que no pueden afrontar el coste de una vivienda completa”.
Es decir, puede ser una medida “Regresión social”. Y concluyó: “Impide que las personas con menos medios económicos accedan a alternativas reales de vivienda sin crear nuevas soluciones a corto plazo”.
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