Desde el inicio del programa ampliado, la apreciación del valor de las viviendas se ha moderado en la mayoría de los mercados.
Durante el último año, el valor de las viviendas en Darwin fue el que más aumentó con un 19,9 por ciento, mientras que las unidades en la ciudad aumentaron un 17 por ciento. Brisbane (14 por ciento) y Perth (15,7 por ciento) registraron un crecimiento de dos dígitos en el valor de la vivienda.
Los valores de las propiedades en Sydney aumentaron un 6,9 por ciento el año pasado, mientras que Melbourne registró un mínimo nacional del 5,4 por ciento.
Para 2025, el valor medio nacional de una vivienda medido por Cotality aumentó un 8,6 por ciento, o $71.400.
Fue el año calendario más fuerte desde 2021, cuando los valores aumentaron un 24,5 por ciento, lo que marcó el mayor aumento anual en una generación.
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En las capitales del país, a ciertos suburbios les fue mejor.
El mayor aumento en el país se produjo en la región de Palmerston en Darwin, donde los niveles aumentaron un 26,3 por ciento.
Otros grandes aumentos se registraron en el área de los suburbios del interior del este de Perth, que incluye Belmont y Victoria Park (un aumento del 20 por ciento); los suburbios del sur de Brisbane, Springwood y Kingston (19,5 por ciento); y el suburbio de Frankston, en el sureste de Melbourne (14,3 por ciento).
Los aumentos más pequeños se observaron en los suburbios de Canberra, donde un auge inmobiliario ha impulsado la oferta local.
Las zonas regionales de Australia continuaron registrando mayores ganancias de valor. El mayor se produjo en Albany, en el suroeste de Australia Occidental, donde los valores aumentaron un 23,7 por ciento a 741.348 dólares.
En la ciudad fronteriza de Mildura, en el noroeste de Victoria, los niveles aumentaron un 19,2 por ciento, mientras que los niveles en todo el Cinturón de Granito de Queensland aumentaron un 20,4 por ciento.
A medida que los valores siguen aumentando, hay algunos signos de relajación en el mercado inmobiliario del país. Cotality descubrió que la tasa de desocupación de alquileres aumentó ligeramente al 1,6 por ciento, aunque se mantuvo en el nivel de principios de 2025.
Los alquileres de Cotality aumentaron un 0,3 por ciento el mes pasado después de aumentar un 0,5 por ciento en noviembre. Darwin registró el mayor aumento anual en los alquileres de viviendas con un 7,6 por ciento, mientras que los alquileres unitarios en Hobart aumentaron más rápidamente con un 9,3 por ciento.
Los menores aumentos se produjeron en las dos ciudades con mayor aumento de oferta a lo largo del año. En Melbourne, los alquileres aumentaron un 2,9 por ciento, mientras que en Canberra aumentaron un 3 por ciento.
Lawless, director de investigación de Cotality, advirtió que los alquileres, que han sido una de las fuerzas impulsoras de la tasa de inflación de Australia durante los últimos cuatro años, seguirían aumentando.
“En febrero tendremos una mejor idea de las condiciones de alquiler. Pero incluso si las condiciones han mejorado un poco, la situación es extremadamente tensa y es probable que los alquileres sigan aumentando hasta 2026”, afirmó.
Las cifras mensuales de inflación de diciembre, que se publicarán la próxima semana, brindarán información sobre si las presiones sobre los precios continúan aumentando, un hecho que podría llevar al Banco de la Reserva a aumentar las tasas de interés oficiales en su primera reunión del año a principios de febrero.
Los mercados financieros estiman que la posibilidad de una subida de tipos el próximo mes es del 30 por ciento, pero esperan que el RBA eleve la tasa clave al 3,85 por ciento en agosto.
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