La construcción de nuevos desarrollos en la capital se acelerará en 2026, especialmente en la región oriental, y se espera que en los próximos años se sumen más de 200.000 nuevas viviendas. Las cosas varían según la nueva comunidad, ya que algunas son más avanzadas que otras. En Los Berro Calles, por ejemplo, los bloques de nuevos vecinos han encuadrado el horizonte del entorno hasta el punto de que Se espera que las primeras llaves se entreguen a principios del próximo año. La primera fase de construcción ya ha comenzado en Los Ahijones, pero seguirá acelerándose en 2026, mientras otras ciudades como Valdecarros o los Cerros completan su proceso de urbanización.
La nueva normativa urbanística que entrará en vigor en diciembre de 2023 simplifica los trámites administrativos para facilitar Estos nuevos desarrollos ampliarán el área de la ciudad en hasta 56 millones de metros cuadrados. Fue un impulso clave, pero en abril de 2011 se firmó un acuerdo marco para acelerar la gestión de la superficie urbanizable prevista que forma parte de la llamada estrategia de “Desarrollo del Este” del plan director de Madrid de 1997. Las áreas se dividieron en fases en un intento de acelerar la construcción.
Los Berrocales ya tiene calles y departamentos de última generación
El más avanzado es Berrocales, donde se han construido más de 1.250 viviendas En la primera etapa. De hecho, según el gerente de la Junta de Compensación, tiene previsto entregar las llaves a los primeros vecinos en el acto de inauguración de la comunidad el próximo mes de enero. El desarrollo se dividió en seis fases, aunque las fases cuatro y cinco eran únicamente para uso industrial. Los Berrocales contará con 4.505 viviendas en la primera fase, 5.050 en la segunda, 5.420 en la tercera y 7.310 en la sexta, con lo que la capital llegará a un total de 22.285 nuevos inmuebles.
Respecto a la tercera fase, el 24 de octubre se solicitó al Ayuntamiento de Madrid que impulsara simultáneamente proyectos de urbanización y edificación; la segunda fase también es de carácter residencial y será el próximo proyecto de desarrollo. En cuanto a las conexiones, se han finalizado los puentes que unen este nuevo barrio con Vicálvaro y el Ensanche de Vallecas, pero aún está por desarrollar el puente de la carretera M-45. En cuanto a áreas verdes, Se han plantado 2.400 árboles en la primera fase Berrocales cuenta con un total de 12.600 viviendas. Además, ya se conocen los nombres de 72 calles: la mayoría hacen referencia a municipios de la Comunidad Autónoma de Madrid, aunque también se incluyen nombres relacionados con las comunicaciones como Joaquín Prat o David Gistau, al igual que las avenidas que conducen a los Voluntarios de Protección Civil del Samur.
16 promotores construirán propiedades en Los Ahijones
En Los Archijones, el próximo año será clave para avanzar en seis fases urbanísticas, estando también en construcción los primeros edificios, aunque los primeros vecinos tendrán que esperar hasta principios de 2027 para vivir allí. Según la junta de compensación, el proyecto de urbanización ha completado las fases primera, tercera y cuarta, mientras que se espera que la segunda fase comience en 2026 y esté terminada a finales de 2027. La Junta de Compensación estima que se necesitarán unos 30 meses para construir saneamiento, agua, electricidad y áreas comunes. devolver Se iniciará el primer contacto con El Cañaveral.
Seis promotoras han iniciado la construcción de la primera fase, que albergará 3.150 viviendas. Se espera que se lancen otras 12 empresas en el primer trimestre del próximo año. Para las fases tres y cuatro, en cambio, el Ayuntamiento de Madrid obtuvo resolución concurrente el 10 de diciembre, permitiendo iniciar las obras aproximadamente en marzo. El primer proyecto se centra en el desarrollo logístico e industrial de la zona, mientras que el otro proyecto cuenta con un total de 4.441 viviendas. Junta Directiva Prevén completar la sexta fase del desarrollo, que contará con 6.906 viviendas y se espera que esté finalizado a finales de 2032.
Por otro lado, un centenar de calles de Los Ahijones ya tienen nombre: noticias como Constantino Mediavilla, calles que rinden homenaje a la historia local como La Regenta o El Lazarillo de Tormes, etc., recibirán los nombres de parajes naturales, arroyos, monasterios y antiguos caminos de la zona. Asimismo, la Junta confirma La primera fase del Central Park ya está completaestá previsto que la segunda torre esté terminada en marzo de 2026. Este Mini Madrid Rio utilizará el sistema LED verde vivo El agua de lluvia se recicla y el próximo año se realizará la primera prueba. Consiste en un sistema de drenaje sostenible que recoge y almacena el agua de lluvia en depósitos subterráneos y la trata para apta para riego.
Valdecarros espera empezar a construir 13.400 viviendas en las fases 1, 2 y 3 (ocho fases en total) a finales de 2026tras la aprobación definitiva de la rezonificación de la zona, que permite que el desarrollo requiera obras simultáneas de urbanización y edificación. La primera fase ha sido urbanizada ya que no se hicieron retoques de última hora como mobiliario para que no se deteriorara. Según funcionarios de desarrollo, los otros dos proyectos tienen un avance del 30% y esperan completar esta fase el próximo año.
Paralelamente a estos trabajos, El Ayuntamiento de Madrid construye nuevas vías urbanas Conectará la avenida Mayorazgo del Ensanche de Vallecas con la calle Dos Provisional de la Atalayuela (infraestructura viaria clave en Valdecarros), ya que coordinará y garantizará la movilidad y la rapidez del tráfico y viabilizará la primera, segunda y tercera fase de la zona.
Los Cerros desarrolla dos de tres fases
Aparte de, Se retrasa pronóstico del Comité de Compensación de Cerros… Esperan que las grúas lleguen después del verano de 2025 para recibir a los primeros residentes dos años después. Las predicciones iniciales eran lograr sincronicidad en la planificación urbana a tiempo para que comenzara la urbanización, pero no está claro cuándo comenzarán a construirse las primeras casas. Sin embargo, la junta de compensación está a la espera de la aprobación del proyecto de remodelación para iniciar “las primeras construcciones en los próximos meses”. La primera fase del índice de urbanización de la zona ha superado el 65%, con la instalación de 467 farolas y los primeros espacios públicos, y este verano se ha iniciado la segunda fase con un total de 3 espacios públicos. En total se construirán 14.276 viviendas, más de la mitad de las cuales contarán con algún tipo de protección. En la segunda fase se construirá el mayor número de viviendas: 6.953, mientras que en la primera fase se construirán 4.175 viviendas y en la tercera 3.148 viviendas.
Menos avanzado está el nuevo estatuto central del Este, a la espera de una revisión ambiental estratégica, Pasos previos al trámite de modificaciones del Plan Maestro En esta promoción se permitirá la construcción de 18.000 viviendas en el distrito de San Blas-Canillejas. En septiembre de 2025, el ayuntamiento presentó un borrador de informe que contenía datos básicos sobre el proyecto. Como resultado, el nuevo desarrollo cubrirá 5,5 millones de metros cuadrados, de los cuales más de 500.000 metros cuadrados se destinarán a construcción residencial. De los 680.697 metros cuadrados restantes de edificabilidad se desarrollará un parque de innovación científica y tecnológica (430.000 metros cuadrados), y los 250.000 metros cuadrados restantes se destinarán a usos terciarios, la mayor parte reservados a oficinas.
Al otro lado de la ciudad, El distrito Nuevo Norte de Madrid afronta la última fase del proceso urbanístico Para 2025, los proyectos de urbanización en la primera región recibirán una aprobación preliminar y se establecerá un comité de compensación. Las Tablas Oeste será la primera máquina en entrar en funcionamiento y construirá 741 viviendas, de las cuales 286 serán gestionadas por el municipio. En palabras de la teniente de alcalde de la capital, Inma Sanz, “en los primeros meses de 2026 veremos actividad sobre el terreno”. Está previsto que el desarrollo comience las obras de urbanización en el primer semestre de 2026, con planes de superponer la urbanización con la construcción en 2027.
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