Una pareja joven vendió una casa adosada de inspiración japonesa y diseño arquitectónico en Collingwood por 1.830.500 dólares el sábado en una subasta competitiva entre cuatro postores.
La casa de tres habitaciones en 9/20 Bedford Street se cotizaba entre $ 1,55 millones y $ 1,69 millones con una reserva de $ 1,675,000.
La propiedad fue una de las 1.221 que se subastaron en Melbourne la semana pasada.
Hasta el sábado por la noche, Domain Group registró una tasa de liquidación de subasta preliminar del 58 por ciento de 812 resultados reportados durante la semana, mientras que 133 subastas fueron retiradas. Las subastas retiradas se cuentan como artículos no vendidos al calcular la tasa de liquidación.
El agente de ventas Matthew Akritidis de Nelson Alexander Fitzroy dijo que cuatro jóvenes profesionales asistieron a la subasta de Collingwood, incluida una pareja que fueron los compradores finales.
“Realmente apreciaron el diseño de la casa. Fue diseñada por un arquitecto que vivió en la propiedad y tiene características únicas, como techos de seis metros de altura”, dijo.
La ubicación “en la frontera con Fitzroy” también es popular entre este grupo demográfico, añadió.
La puja comenzó con 1,5 millones de dólares y rápidamente aumentó a 1,75 millones de dólares, quedando sólo dos postores después de alcanzar los 1,79 millones de dólares.
“Los postores sabían que se lo perderían si no asistían a la subasta. Esta propiedad era sencillamente única”, afirmó Akritidis.
También alrededor de 100 personas se interesaron por el diseño del inmueble.
“Simplemente se veía muy bien en línea”, dijo.
En otra parte, una casa familiar de ladrillo renovada en Mulgrave fue subastada por 980.000 dólares y vendida más tarde ese mismo día después de negociaciones privadas por 1,06 millones de dólares a un vecino que pasó por la subasta en su bicicleta.
El apartamento de tres habitaciones en 40 Carson Street tenía un precio de entre 1 millón y 1,1 millones de dólares.
La agente de ventas Leigh Kelepouris de Ray White Oakleigh dijo que los vendedores no tenían una reserva específica pero querían “algo poco más de un millón”.
En la subasta se registraron tres postores activos, pero las ofertas fueron “lentas y deficientes”.
“Al final hubo una oferta real de 980.000 dólares, pero el vendedor dijo que era demasiado baja, por lo que comenzamos a negociar con los tres postores y otra persona entre la multitud”, dijo Kelepouris.
El nuevo comprador compró la casa como propiedad de inversión para los miembros de su familia.
Los vendedores, que conocen al nuevo propietario, al principio pensaron que se trataba de un error cuando decidió hacer una oferta.
“Dijeron: ‘No, es nuestro amigo de la esquina’, pero en realidad quería hacer una oferta real”, dijo Kelepouris.
Otras partes interesadas fueron dos compradores primerizos y dos inversores.
Kelepouris dijo que ha habido cierta reticencia en las subastas desde que se anunció el presupuesto federal.
“Los compradores carecen de confianza para hacer una oferta, pero una vez que ven competencia, como en las negociaciones posteriores a la subasta con esta propiedad, su confianza aumenta y se involucran más”.
Kelepouris dijo que el vendedor estaba “feliz de vendérselo a alguien que conocía”.
Una casa adosada de tres pisos en Abbotsford se vendió en una subasta con una oferta de 500.000 dólares.
La casa de un dormitorio en 6/80 Trenerry Crescent ha sido incluida en la lista con un precio guía de $500,000 a $550,000 y una reserva de $540,000.
Había dos partes interesadas en la subasta, pero ninguna estaba registrada para ofertar, dijo el corredor Domenic Zanellini de Dingle Partners.
“Uno de ellos era un residente australiano que estaba en el extranjero y quería obtener financiación, por lo que no pudieron hacer una oferta”, dijo.
El segundo interesado es un inversor de Victoria.
“En las últimas semanas, las propiedades que se subastaron se vendieron en los siguientes tres o cuatro días, así que espero que esto se repita”, dijo Zanellini.
En la subasta sólo participó un pequeño grupo de siete personas, entre ellos el inversor y el contable del segundo interesado.
“El resto eran sólo residentes”, dijo Zanellini.
Las multitudes más pequeñas son uno de los cambios notables que ha observado desde que se presentó el presupuesto federal, dijo.
“Cada vez venía menos gente a las subastas”, dijo.
Aunque todavía hay muchos compradores de vivienda por primera vez, el mercado de inversores ha disminuido.
“Antes del presupuesto teníamos mucho interés por parte de inversores de Queensland y Nueva Gales del Sur, pero después simplemente se agotó”, dijo Zanellini.
La economista jefe de PRD Real Estate, Dra. Diaswati Mardiasmo, dijo que el mercado de Melbourne parecía permanecer estable.
“Creo que la gente puede estar esperando a ver qué sucede con la tasa de efectivo en las próximas semanas”, dijo.
“Creo que seguirá así, pero a medida que la inflación baje hay algunas personas que son optimistas de que habrá un recorte, aunque creo que eso sería un milagro”.
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