Los gobiernos locales reciben dinero federal para construir carreteras, tuberías y cables para habilitar nuevas viviendas. Esto pretende indicar que el gobierno albanés sigue comprometido a aumentar la oferta a pesar de su debilitado objetivo de 1,2 millones de viviendas y su enfoque en los aumentos del impuesto a la vivienda.
El tesorero Jim Chalmers anunciará los detalles del fondo de 2.000 millones de dólares del presupuesto federal el martes, diciendo que la inyección de efectivo creará 65.000 viviendas adicionales en una década.
La política refleja una promesa hecha por Peter Dutton durante la campaña electoral del año pasado de proporcionar financiación federal para la llamada “infraestructura habilitante”, que los gobiernos locales a menudo tienen que financiar ellos mismos, a menudo en negociaciones con los promotores.
Si bien el plan del Sr. Dutton estaba dirigido a viviendas “nuevas” en áreas suburbanas, este nuevo programa es menos específico y también se destinará a los servicios públicos estatales, sumándose a los mil millones de dólares que el gobierno federal dio a los gobiernos estatales en la última sesión legislativa para un propósito similar.
La pieza central del quinto presupuesto de Chalmers serán los cambios controvertidos al impuesto a las ganancias de capital y al apalancamiento negativo, vendidos a los votantes como un intento de abordar la desventaja generacional en el mercado inmobiliario.
Un detalle clave de la política será si el Partido Laborista eximirá a quienes invierten en viviendas de nueva construcción del régimen fiscal más alto, ya que los economistas advierten que, de lo contrario, la reforma fiscal podría fácilmente frenar la actividad de la construcción.
“La construcción de más viviendas es un objetivo clave de este presupuesto”, dijo Chalmers.
“Nuestro plan de vivienda es ambicioso y favorable a la inversión.
“Estamos abordando este desafío inmobiliario desde todos los ángulos responsables y mejorar la oferta es fundamental para ello”.
Otras medidas para reducir la burocracia en la construcción de viviendas
La ministra de Vivienda, Clare O’Neil, dijo que la infraestructura era “el trabajo aburrido pero esencial que desbloquea la oferta de vivienda” e incluía el suministro de agua, electricidad, alcantarillado y caminos de acceso para “nuevos hogares y nuevas comunidades”, con 500 millones de dólares reservados para las regiones.
La ministra de Vivienda, Clare O’Neil, dice que esta infraestructura ha sido “un trabajo aburrido pero esencial”. (ABC Noticias: Luke Stephenson)
No está claro si los 2.000 millones de dólares, designados como fondo de infraestructura local, provendrán directamente del presupuesto o fluirán a través de un vehículo de inversión, un modelo que los laboristas han utilizado a menudo para la política de vivienda.
El presupuesto federal también incluirá el compromiso de proporcionar a las empresas constructoras acceso gratuito a las normas reglamentarias australianas obligatorias. El gobierno dice que esto puede ahorrar a las pequeñas empresas hasta $1,600.
También se tomarán nuevas medidas para reducir la burocracia en la construcción de viviendas en colaboración con los gobiernos estatales, incluidos esfuerzos para promover los llamados “métodos de construcción modernos”, como las casas modulares.
El sector de la construcción de Australia es menos eficiente hoy que en la década de 1990 y, a pesar de algunos signos de un aumento en las aprobaciones de viviendas desde el inicio del objetivo laborista de 1,2 millones de viviendas, la tendencia actual durante los cinco años del objetivo es de poco menos de un millón.
Carga…
Se espera que la guerra en Medio Oriente asesta otro golpe al sector de la construcción, que depende del combustible y también de productos derivados del petróleo, como tuberías de plástico.
La política electoral de 2025 de la coalición sobre habilitación de infraestructura exigía un fondo de 5.000 millones de dólares que supuestamente podría crear 500.000 nuevas viviendas, aunque se trataba de una estimación aproximada del grupo de lobby de desarrolladores UDIA, que simplemente supuso 10.000 dólares por casa.
El año pasado, el alcalde de Liverpool, Ned Mannoun, dijo a ABC que apoyaba la política y que la intervención federal era “definitivamente necesaria”. Dijo que los $1.7 mil millones en viviendas nuevas en su comunidad en 2024 podrían ser mucho mayores con más infraestructura.
Pero Naim Kurt, alcalde de Hume en el noroeste de Melbourne, dijo que se necesitaba con mayor urgencia dinero para las arterias arteriales, ya que la rápida expansión de las áreas periféricas urbanas significaba que el tráfico hacia la ciudad era insoportable incluso si se pudiera proporcionar la infraestructura.
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