Los gobiernos locales, los proveedores de energía y las compañías de agua compartirán el martes 2 mil millones de dólares del presupuesto federal para construir infraestructura crítica que, según el gobierno albanés, respaldará la construcción de hasta 65.000 viviendas en todo el país.
Como reveló esta cabecera el sábado, el Presupuesto de esta semana se centrará en gran medida en la vivienda, incluidos cambios en el tratamiento fiscal de los inversores e incentivos para la construcción de nuevas propiedades.
Los 2.000 millones de dólares, que se gastarán en cuatro años, se destinan a la llamada “infraestructura habilitante” necesaria para construir viviendas. Cubre carreteras, agua, electricidad y alcantarillado, y el dinero se distribuirá entre los gobiernos y los servicios públicos locales.
Una cuarta parte de los 2.000 millones de dólares se asignará a zonas regionales. El gobierno estima que se construirán hasta 65.000 viviendas adicionales durante la próxima década como resultado de la infraestructura financiada por el programa.
El financiamiento se suma a $3.1 mil millones para apoyar la construcción de 100.000 viviendas para compradores por primera vez y $1.2 mil millones en fondos separados para estados y territorios para infraestructura de vivienda.
El tesorero Jim Chalmers dijo que la construcción de más viviendas será una parte clave del presupuesto del martes.
“En este presupuesto estamos invirtiendo miles de millones de dólares para construir más viviendas para los australianos”, afirmó.
“En este momento es demasiado difícil para muchos australianos tener sus propios hogares y seguir adelante, y es por eso que estamos invirtiendo en la oferta. Nuestro plan de vivienda tiene un propósito y favorece la inversión”.
La política es similar a la promesa que hizo el entonces líder liberal Peter Dutton antes de las elecciones federales del año pasado de inyectar 5.000 millones de dólares en infraestructura para carreteras y agua, lo que, según dijo, apoyaría la construcción de 500.000 propiedades.
Pero el gobierno también está dispuesto a utilizar el Presupuesto para anunciar cambios en la desgravación del impuesto a la propiedad, contra lo cual la Coalición ya se ha comprometido.
Se espera que Chalmers anuncie que la actual desgravación fiscal del 50 por ciento sobre las ganancias de capital se revertirá a la forma anterior a 1999, donde el valor de los activos se ajustaba a la inflación real y el impuesto sólo se aplicaba a la apreciación “real”.
También se espera que anuncie restricciones al apalancamiento negativo, el proceso mediante el cual los inversores inmobiliarios pueden utilizar las pérdidas de sus propiedades de alquiler para reducir sus ingresos imponibles generales.
El tesorero en la sombra, Tim Wilson, advirtió que los cambios en la concesión de la CGT pondrían de rodillas a los jóvenes australianos que habían invertido sus primeros ahorros en generar ahorros.
En una señal de la batalla política que enfrenta el gobierno por los cambios en la desgravación del impuesto a la propiedad, la coalición ha creado un sitio web para recopilar historias de la gente sobre el impacto que las reformas aún por anunciar podrían tener en el mercado inmobiliario.
Wilson dijo que los jóvenes estaban “enojados” porque sus ahorros estaban libres de impuestos si los guardaban en una casa, mientras que corrían el riesgo de recibir una tasa de interés del 47 por ciento si los invertían en otro lugar. Para ingresos superiores a $190,000, se aplica la tasa impositiva más alta del 45 por ciento más el impuesto de Medicare del 2 por ciento.
“Los jóvenes australianos están invirtiendo los depósitos de sus viviendas para aumentar sus ahorros e impulsar la propiedad de viviendas, pero debido a la promesa incumplida del Tesorero, sus impuestos podrían duplicarse y la propiedad de viviendas quedó de rodillas”, dijo Wilson.
El presupuesto también incluirá un paquete de productividad que incluye iniciativas específicas para el sector de la vivienda.
Los planes son reducir en seis meses el tiempo que tardan los comerciantes extranjeros en incorporarse a la fuerza laboral después de que un informe del ex alto funcionario Martin Parkinson revelara que a muchas personas calificadas en el país se les prohibió efectivamente utilizar sus habilidades en el sector de la construcción.
Como reveló esta cabecera el año pasado, los comerciantes, incluidos contratistas, plomeros y electricistas, a menudo tienen que pagar tarifas de hasta 1.600 dólares para acceder a las normas australianas obligatorias para todo, desde la instalación de paneles solares hasta el cableado eléctrico. Estas normas ahora están disponibles de forma gratuita para las empresas de los sectores de la construcción, la salud ocupacional y la seguridad de los productos.
La actual cancelación instantánea de activos de 20.000 dólares para las pequeñas empresas se volverá permanente.
Junto con otras reformas, el gobierno estima que su paquete de productividad reducirá los costos burocráticos en 10 mil millones de dólares al año y aumentará el PIB en 13 mil millones de dólares al año.
Jocelyn Martin, directora ejecutiva de la Asociación de la Industria de la Vivienda, dijo que el paquete era un paso importante para abordar la caída de la productividad en el sector de la vivienda.
“El libre acceso a las normas australianas por sí solo eliminará costos elevados e innecesarios para los constructores, comerciantes y pequeñas empresas, al tiempo que mejorará el cumplimiento, la seguridad y la coherencia en toda la industria”, afirmó.
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Shane Wright es corresponsal comercial senior de The Sydney Morning Herald y The Age.Conéctate a través de X o Correo electrónico.De nuestros socios
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