Más de 50.000 personas han evitado pagar el impuesto de timbre para comprar su primera casa bajo el plan de comprador por primera vez del gobierno estatal, pero los expertos advierten que el plan es un “golpe de azúcar” que está provocando precios más altos.
Los datos publicados por el gobierno laborista de Nueva Gales del Sur el jueves muestran que nueve de los 10 suburbios donde se compraron propiedades con impuesto de timbre reducido o sin impuesto de timbre se encontraban en el oeste de Sydney. Westmead, Liverpool, Campbelltown y Parramatta fueron los cuatro suburbios con más compradores aprovechando el plan.
Desde julio de 2023, el gobierno estatal ha permitido que los compradores de su primera vivienda estén exentos del pago del impuesto de timbre en viviendas de menos de $800 000 y paguen un impuesto de timbre reducido en viviendas de entre $800 000 y $1 millón.
El impuesto de timbre es un impuesto único que los gobiernos imponen a la transferencia de viviendas. Los analistas dicen que el costo del impuesto de timbre ha aumentado significativamente más rápido que los ingresos en los últimos 25 años y se ha vuelto tan inasequible que está desalentando la compra y venta de casas.
Al no tener que pagar el impuesto de timbre a los compradores de primera vivienda, los nuevos participantes en el mercado pueden permitirse viviendas de mayor calidad. Los datos del gobierno muestran que desde que la política entró en vigor en julio de 2023, este ha sido el caso de los 58.111 hogares que no pagaron impuesto de timbre y de las 24.063 personas que recibieron un beneficio. El ahorro total para los compradores desde entonces ha sido de 1.700 millones de dólares.
Desglosadas por área de gobierno local, la ciudad de Parramatta, Blacktown, Cumberland, Central Coast y Canterbury-Bankstown son las cinco áreas con más propiedades adquiridas.
“Los datos reflejan que los compradores de primera vivienda se sienten atraídos hacia lugares donde hay viviendas más asequibles… y un mercado inmobiliario activo”, dijo Terry Rawnsley, economista urbano de KPMG. Hay una “línea clara”, dijo, entre el parque de viviendas nuevas y los compradores de sus primeras propiedades.
Pero la política también tiene una consecuencia no deseada: aunque reduce las barreras para comprar una primera vivienda para algunos, el programa ya está teniendo un impacto en la asequibilidad en el mediano plazo.
El número de compradores que aprovecharon los beneficios cayó un 6,5 por ciento entre el primer y segundo año del programa, de 35.000 a 33.000, según un análisis de Tim Lawless de Cotality, quien calificó el programa como un “éxito de azúcar”.
“Esa es una estadística realmente poderosa”, dijo. “La cifra sigue siendo alta. Pero el hecho de que haya habido una disminución deja claro que hay menos propiedades que son elegibles (menos de $800,000 para una exención)”.
El programa aumenta la demanda de viviendas que, si bien son “populares, es probable que pierdan popularidad”, dijo Lawless: A medida que una mayor demanda conduce a precios más altos, el número de viviendas disponibles para la compra por menos de $800,000 se está reduciendo.
En una conferencia de prensa el jueves, el tesorero Daniel Mookhey dijo que el gobierno consideraría aumentar el umbral de 800.000 dólares establecido en 2023.
“Ahora estaremos en la etapa en la que examinaremos si es necesario adaptar el sistema a las condiciones o no”, afirmó.
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Anthony Segaert es jefe de la oficina de Parramatta del Sydney Morning Herald. Anteriormente trabajó como reportero de asuntos municipales.Conéctate a través de X o Correo electrónico.De nuestros socios
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